弊社では皆様の大切な資産である不動産をお守りするお手伝いをさせて頂きます。
宅地、アパート、戸建て住宅はもちろんのこと、農地に関するご相談も承ります。
また、ただお客様の資産運用のお手伝いをするだけではありません。 不動産の
正しい運用及び資産を次世代へ受け継ぐために、お客様自身にも不動産に関する
正しい知識を身に付けて頂きたいと考えております。
節税・相続対策などを含め、不動産に関するコンサルタントとしてお客様をサポ
ート致します。不動産に関することは、まずはお気軽にご相談ください。
土地管理でお困りの地主様へ
地主様の悩みは尽きないと思います。世間では「地主はお金持ち」というイメージがある
かもしれません。大地主と呼ばれ、所有する土地を運用して生計を立てている
地主様もいらっしゃいますが、地主業のかたわらで会社勤めをしている地主様も
大勢いらっしゃいます。
それだけ地代のみの収入で生活するのも難しいということでしょう。
弊社のお客様には地主様もいらっしゃいます。一見地主業は楽そうに見えますが、
実際に地主様からお話を伺うと、親戚関係やメンツに気を遣う、借地権者様との
人間関係など気苦労が絶えないものでもあります。かつては「土地＝資産（財産）
」でしたが、今は、土地を持っているだけでは、必ずしも資産とは言えない時代
になりました。そのため土地を守ることにとらわれ過ぎず、上手に土地を有効活
用することこそが地主様の命題といえます。
現在の地主様の苦悩
例えば・・・
- 土地からの収益がないので、固定資産税が払えない。
- 土地を所有していれば、毎年固定資産税を払う必要があります。所有する土地が多いほど、固定資産税額も増えます。土地はただ持ってるだけでもお金がかかります。
- 相続税についてよく知らない
- 相続のたびに多額の相続税を支払うため、地主さんの85％が資産を減らしていると言われています。
- ハウスメーカーや建設会社はアパート等の賃貸住宅の建築を勧める。しかし投資額が大きい割りには収入が少ないし、事業計画の家賃や空室率の設定が甘い。
- アパートの老朽化により空室が出てきた
- アパートの修繕・設備投資、家賃設定など、空室対策や市場調査を行う必要がある。
- アパートの有効活用をしたいがどうしてよいか分からない。
このように、土地所有者にとって、土地に掛かる固定資産税や相続税の負担は非常に重く、何もしなければ資産は確実に「目減り」します。「資産を次の世代に残す」ためには土地活用をせざるを得ないという苦しい立場にあるのです。
土地活用とは、所有する土地を有効活用し、現在よりも収益性を上げ、相続税の節税を図り、経済的利益をもたらす行為のことです。しっかりとした事業計画と相続税対策をすれば、安定収入と節税効果が期待でき、子孫に財産を残すことも可能です。
しかし、具体的な方法が分からない地主様も多くいらっしゃると思います。
弊社にとって地主様は大変身近な存在です。土地管理でお悩みの方にはお気軽にご相談ください。